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LA CHAUMIÈRE IMMOBILIER
159 bld Carnot
05 53 67 18 00
Email : lachaumiere.immo@wanadoo.fr

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Maison / villa 7 pièces (223 m²)
AGEN (47000)
447 200 € *
Descriptif
Aux portes d'Agen, sur point dominant, dans un cadre verdoyant, belle maison d'architecte, de construction traditionnelle, 223 m2 habitables, entrée, vaste pièce de vie de 49 m2, plafond cathédrale avec accès sur la terrasse Sud Ouest et cheminée avec insert gaz pour le plaisir, cuisine équipée, indépendante avec arrière cuisine ouvrant sur terrasse couverte Sud Est. Sur un demi-niveau, chambre parentale avec salle d'eau privative et W.C., lingerie et accès vers la piscine, sur l'autre aile de la maison la partie nuit composée de 3 chambres de belles dimensions avec salle de bains et W.C., idéal pour le coin ados.
A l'étage une belle mezzanine de 21,51 m2, une salle de jeux de 22,83 m2 composée d'une enfilade de deux pièces, (possibilité rangement sous pentes et création d'une salle d'eau supplémentaire si besoin).
Le sous-sol est composé d'un double garage avec W.C., atelier/chaufferie, cave.
Chauffage au sol avec pompe à chaleur, Air/Eau, de marque Atlantic, (octobre 2019).
Piscine de 2010, avec robot intégré, dimension 9X4, 1,50 m de profondeur, prête à recevoir une PAC, bel emplacement pour les longues soirées d'été.
Le parc de 3 472 m2 est arboré, clos (sauf sur 50 m environ, haie champêtre).
Vous aimerez la situation géographique, le côté fonctionnel pour une grande famille et les beaux volumes.
Une visite s'impose

Mise à jour : 02/04/2021

Informations complémentaires
Consommations énergétiques
DPE
B

84 kWhEP/m²/an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Émissions de gaz à effet de serre
DPE
A

4 kgeqCO2/m²/an

Emissions de gaz à effet de serre (ges) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement.

* : hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière