A vendre

NERAC (Lot et Garonne), dans quartier historique, maison à colombages, 120 m2 habitables environ, sur 3 niveaux. 5 pièces principales, possibilité de créer 3 appartements indépendants. Travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Information d'affichage énergétique sur ce bien : le bien entre dans le cadre des exclusions de réalisation d'un diagnostic de performance énergétique, conformément au décret n° 2021-872 du 30 juin 2021. A visiter

Dans cadre verdoyant, maison des années 1930, élevée sur sous-sol avec isolation, composée d'une entrée, cuisine aménagée ouvrant sur terrasse de 15 m2, salle de bains avec W.C., salon de 24 m2 et au dernier étage 3 chambres de 10, 11 et 17 m2. Sous-sol avec pièce sous terrasse, cave, chaufferie, pièce de 6 m2, garage de 24 m2. Jardin arboré à l'arrière et à l'avant, et clos de 371 m2 (maison incluse). Menuiseries PVC double vitrage - volets roulants solaires - Chauffage gaz de ville - Tout à l'égout. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe climat E indice 68 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Proche de toutes commodités. A visiter.

AXE AGEN-NERAC, dans village avec toutes commodités, belle maison de ville de 410 m2 habitables environ plus maison attenante avec entrée indépendante de 100 m2 habitables environ. La maison principale est composée en rez-de-chaussée d'une belle entrée avec vaste corridor de 36 m2, belle pièce de vie traversante avec cheminée insert, salon avec cheminée, cuisine ouvrant sur terrasse et jardin, salle de bains, W.C. avec lave-mains , à l'étage le large corridor dessert 4 chambres de belles dimensions dont 1 avec salle de bains privative, salle d'eau, salle de bains communes aux 3 autres chambres, 3 W.C., parquet bois traditionnel dans toutes les chambres, au dernier étage , destiné aux ados, 3 chambres, salle de bains, W.C. avec lave-mains et grande salle de jeux de 50 m2, petits greniers. Cave sur toute la surface de la maison, 2 garages, doublage murs, chauffage fuel. La deuxième maison avec accès indépendant est constituée de 6 pièces principales, cuisine, salle de bains, 2 W.C. sur deux niveaux et grenier de 47 m2. Piscine, chlore, fond plat , 6,30 X 4,28, liner récent, idéal pour les longues soirées d'été. Le tout sur 591 m2 de terrain arboré et clos (maison incluse). Vous aimerez son emplacement, idéal pour une résidence familiale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr . Une visite s'impose

20 km au Sud-ouest d'Agen, en pays d'Albret, maison de village sur 3 niveaux, à rénover, d'une surface de 195 m2 habitables environ. En rez-de-chaussée, entrée, pièce de vie de 35 m2, cuisine, à l'étage dégagement, 3 chambres de belles dimensions (24, 13 et 17 m2), salle de bains, W.C., et au dernier étage même configuration, à savoir, 3 chambres, salle de bains et W.C.. Chambres avec parquet bois. Grenier , cave (sur toute la surface de la maison). Garage de 43 m2 au sol, avec possibilité de créer une rochelle (pour rangement), dans la même rue, face à la maison. Le tout sur 168 m2 de terrain clos et arboré avec terrasse (maison incluse). Information d'affichage énergétique sur ce bien : ce bien entre dans le cadre des exclusions de réalisation d'un diagnostic de performance énergétique, conformément au décret n° 2021-872 du 30 juin 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Beaucoup de potentiel pour cette maison de village. A VISITER

Proche AGEN , dans site verdoyant, belle propriété, 295 m2 habitables environ, composée en rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec insert de 55,45 m2, d'une cuisine avec cheminée de 23,40 m2 ouvrant sur véranda, salle d'eau /W.C., appartement de 46 m2 composé d'une cuisine avec insert, chambre, salle d'eau, W.C., avec accès indépendant si besoin, à l'étage 4 chambres de belles dimensions, salle de bains, W.C., dressing. Différentes annexes (cave de 18,78 m2, garages de 100 m2, atelier de 44 m2, hangar de 550 m2 environ, puits. Le tout sur 64 500 m2 environ de terres et bois (parcelle de 5500 m2), parc joliment arboré Une visite s'impose.

Dans un bel écran de verdure, belle propriété d'une superficie habitable de 400 m2 environ entourée d'un parc arboré. En rez-de-jardin, vaste entrée, cuisine dinatoire avec cheminée insert, salon-séjour de 60 m2 ouvrant sur terrasse et piscine, à l'étage 4 chambres de belles dimensions dont une suite parentale avec salle de bains, salle de bains indépendante, pièce de 40 m2 (ancien atelier peinture), toilettes. Au dernier étage, un appartement de 68 m2 , avec accès indépendant complète l'ensemble. Piscine, chauffée, sécurisée, sans vis-à-vis, idéal pour les longues soirées d'été. Le tout sur 2 ha de parc clos et arboré, grange de 40 m2, différentes annexes, garage, car port, source avec réserve de 10 000 litres). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr . Beaucoup de charme pour ce bien d'exception. Une visite s'impose.

Belle maison bourgeoise, entièrement rénovée, avec goût et matériaux de qualité, se composant en rez-de-chaussée, d'un vaste hall d' entrée, d'un salon avec cheminée (insert), d'une cuisine équipée de marque Mobalpa avec îlot central, ~ouvrant sur terrasse, d'une chambre de belle dimension avec salle de bains complète, W.C..~Le premier étage est composé d'un salon, cuisine équipée, chambre, bureau, salle d'eau et W.C.. Cet appartement est actuellement loué et possède un accès indépendant.~Quant au dernier étage, il est divisé en 2 appartements ou gîtes entièrement rénovés, même accès que le premier étage.~Maison d'amis indépendante ou gîte de 32 m2 avec terrasse privative et une dépendance de 48 m2 pouvant servir d'atelier complète l'ensemble. Piscine avec liner (neuf), volet roulant motorisé.~Le tout sur 1174 m2 de terrain clos, paysager.~Demeure familiale idéale et possibiltié de rapport avec les ~3 gîtes actuels.~ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr . Cette propriété à fort potentiel vous charmera sans aucun doute.~A équidistance de Toulouse et Bordeaux.

En sortie d'un village proposant toutes commodités, 20 à 25 minutes d'AGEN, dans un écrin de verdure, somptueuse propriété, entièrement rénovée avec matériaux de qualité, hyper lumineuse, d'une superficie habitable d'environ 1 000 m2 dont 150 m2 d'annexes sur un terrain paysager de 16 211 m2 environ, avec boulodrome de ""compétition"" et pigeonnier en bois, paradis des enfants.~Vaste séjour, style open space, de 250 m2 environ avec coin cheminée, ouvrant sur terrasse de 70 m2 invitant au farniente au gré des saisons. Deux escaliers design, avec marches en verre, vous conduiront à une vaste mezzanine, plusieurs espaces dédiés à la lecture, télé, musique etc.. selon vos envies.~Cuisine dinatoire ouverte, fonctionnelle, moderne superbement équipée, 4 chambres dont 1 parentale, toutes avec salles d'eau privatives et toilettes, l 'aménagement d'une plateforme existante vous permettra de créer 2 à 3 chambres supplémentaires avec bains et accès indépendant, plan ~d 'architecte sur demande si besoin.~Orangeraie baignée de lumière, exposée plein Sud, face au lagon, idéal pour les longues soirées d'été entre amis.~Laissez-vous transporter dans un décor paradisiaque, plongez dans une eau turquoise grâce à cette sublime plage lagon entourée de rochers, véritable petit bijou.~Un ancien séchoir à tabac abrite de belle façon le coin détente, hammam, sauna, salle de sport, piscine intérieure, jaccuzzi avec vue sur la piscine lagon, un vrai bonheur.~Double garage, cave à vin, puits, grande salle de billard.~Possibilité gîtes ou chambres d'hôtes, vos futurs clients apprécieront cet endroit unique.~Conjuguant à merveille tradition et modernité, cette vaste demeure est un lieu idéal de convivialité et de sérénité.~Véritable coup de coeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 classe CLIMAT D indice 45.

(47 LOT-ET-GARONNE) En exclusivité, venez découvrir ce magnifique centre de remise en forme équin situé dans le Lot-et Garonne proche de Agen. Propriété de 14 ha entièrement closes en lices bois avec des équipements haut de gamme et surtout très fonctionnels. EQUIPEMENTS EQUESTRES Bâtiment de charme du XIX ème siècle avec porte massive en bois exotique. Le bâtiment est composé d'un superbe hall d'accueil avec lustre et portes vitrés, et deux ailes symétriques. Menuiserie aluminium 5 somptueux boxes intérieur de 15 m2 avec équipements Horse stop (tapis caoutchouc sol et mur, râtelier à foin et abreuvoir). Étage de 105 m² pour stockage. Centre de soin entièrement revêtu de tapis antidérapants Horse stop. Vous y trouverez un tapis aquatique Horse trainer, 2 stalles de soins, un solarium, une grande douche chaude, un local technique avec WC. Bâtiment extérieur type barns, réalisé sur mesure 8 boxes de 20 m² avec équipements Horse stop (tapis en caoutchouc, abreuvoir, râtelier à foin paroi sociable libre service). Grande allée centrale 4m Grand placard de sellerie attenant à chaque boxes avec lumière automatique. Étage de 145 m² pour stockage avec trappe individuelle au dessus de chaque boxe. 2 stalles de soins avec solarium et douche eau chaude 1 graineterie entièrement close 20m2. Évier eau chaude et plan de travail. Double porte pour rentrer des palettes. Côté entraînement Carrière de 60 m x 60 m en sable de Fontainebleau avec arrosage automatique et éclairage. Parc 8 obstacles neufs Couloir de nage au sel de 40 m de long, 3 m de large, 3 m de profondeur. Filtration haute performance - traitement qualité humaine Spa de 16 jets de massage avec télécommande. Tapis de course Protrainer 40km/h 100 programmes d'entraînements Manège de détente de 15 m x 15 m - arrosage automatique et éclairage Piste de trotting de plus de 1000 m Parcours initiatique de Mountain Trail 12 Paddocks stabilisé lice bois et clôture électrique (200 m2 chacun) avec râtelier à foin couvert libre service et abreuvoir automatique 12 Parcs herbe 6 paddocks dans la forêt avec abreuvoir automatique 1 abris de prairie 9×4m Horse stop HABITATION ? Un appartement de 160 m² neuf avec une vue imprenable sur les Pyrénées. Chauffage PAC gainable - Pièce à vivre de 60m2 avec cuisine tout équipé - un salon séparé - une suite parentale avec salle de bain - 1 chambre avec salle d'eau - 1 bureau - 2 WC - menuiserie aluminium Un gîte avec activité importante de location. Il s'agit d'une maison d'habitation individuelle neuve de 120 m2. Climatisation réversible. Menuiserie aluminium Une maison avec manoir à rénover 1000m2 - toiture remaniée de la longère La propriété possède deux entrées distinctes afin de privatiser l'accès au manoir ou écurie. Un grand parking avec borne camping car vient compléter l'ensemble. 2 puits avec pompe de relevage - Système de récupération des eaux pluviales. Cuves de 30m3 pour stockage d'eau. Bâtiment photovoltaïque de 600m2 en cours de réalisation. 9 hectares sont attenants et 4 autres hectares se trouvent de l'autre côté de la route (prairies sublime pour le pâturage ou fourrage). Cette propriété équestre est idéale pour TOUS PROJETS EQUESTRES elle mérite une attention particulière au regard de sa situation et des équipements exceptionnels qu'elle offre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 classe CLIMAT A indice 3.

10 km de Villeneuve-sur-Lot, dans environnement calme, belle propriété d'une surface habitable de 393 m3 environ, composée en partie centrale (DPE : 267 E - 52 E) d'une vaste entrée, pièce de vie de 35 m2, salon de 32 m2, cuisine et arrière cuisine, salle de bains, toilettes, à l'étage 4 belles chambres, bureau et de 2 appartements de 65 m2 (DPE : 465 G - 89 G) et 115 m2 (DPE : 325 F - 71 F) sur les ailes Est et Ouest. Grenier sur l' ensemble de la bâtisse, le rez-de-chaussée et l'étage sont communicants. Différentes annexes ( granges, pavillon (rez-de-chaussée du pigeonnier ) , d'une surface totale de 470 m2 (rez-de-chaussée et étage). Tout à l'égout, chauffage gaz. Le tout sur un terrain de 71 121 m2 avec parc paysager, verger, prairie, chênes. Proche toutes commodités , golf à 10 mn, TGV à 30 mn, vous apprécierez le calme et le bonheur de réunir toute la famille dans cette belle propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr . Une visite s'impose