A vendre

15 KM AGEN SUD- OUEST - LAPLUME
590 000 € dont 4% TTC d'honoraires
47000 AGEN
AXE AGEN-NERAC, dans village avec toutes commodités, belle maison de ville de 410 m2 habitables environ plus maison attenante avec entrée indépendante de 100 m2 habitables environ. La maison principale est composée en rez-de-chaussée d'une belle entrée avec vaste corridor de 36 m2, belle pièce de vie traversante avec cheminée insert, salon avec cheminée, cuisine ouvrant sur terrasse et jardin, salle de bains, W.C. avec lave-mains , à l'étage le large corridor dessert 4 chambres de belles dimensions dont 1 avec salle de bains privative, salle d'eau, salle de bains communes aux 3 autres chambres, 3 W.C., parquet bois traditionnel dans toutes les chambres, au dernier étage , destiné aux ados, 3 chambres, salle de bains, W.C. avec lave-mains et grande salle de jeux de 50 m2, petits greniers. Cave sur toute la surface de la maison, 2 garages, doublage murs, chauffage fuel. La deuxième maison avec accès indépendant est constituée de 6 pièces principales, cuisine, salle de bains, 2 W.C. sur deux niveaux et grenier de 47 m2. Piscine, chlore, fond plat , 6,30 X 4,28, liner récent, idéal pour les longues soirées d'été. Le tout sur 591 m2 de terrain arboré et clos (maison incluse). Vous aimerez son emplacement, idéal pour une résidence familiale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr . Une visite s'impose
Propriété 20 minutes AGEN -
1 171 000 € dont 4.09% TTC d'honoraires
47000 AGEN
En sortie d'un village proposant toutes commodités, 20 à 25 minutes d'AGEN, dans un écrin de verdure, somptueuse propriété, entièrement rénovée avec matériaux de qualité, hyper lumineuse, d'une superficie habitable d'environ 1 000 m2 dont 150 m2 d'annexes sur un terrain paysager de 16 211 m2 environ, avec boulodrome de ""compétition"" et pigeonnier en bois, paradis des enfants.~Vaste séjour, style open space, de 250 m2 environ avec coin cheminée, ouvrant sur terrasse de 70 m2 invitant au farniente au gré des saisons. Deux escaliers design, avec marches en verre, vous conduiront à une vaste mezzanine, plusieurs espaces dédiés à la lecture, télé, musique etc.. selon vos envies.~Cuisine dinatoire ouverte, fonctionnelle, moderne superbement équipée, 4 chambres dont 1 parentale, toutes avec salles d'eau privatives et toilettes, l 'aménagement d'une plateforme existante vous permettra de créer 2 à 3 chambres supplémentaires avec bains et accès indépendant, plan ~d 'architecte sur demande si besoin.~Orangeraie baignée de lumière, exposée plein Sud, face au lagon, idéal pour les longues soirées d'été entre amis.~Laissez-vous transporter dans un décor paradisiaque, plongez dans une eau turquoise grâce à cette sublime plage lagon entourée de rochers, véritable petit bijou.~Un ancien séchoir à tabac abrite de belle façon le coin détente, hammam, sauna, salle de sport, piscine intérieure, jaccuzzi avec vue sur la piscine lagon, un vrai bonheur.~Double garage, cave à vin, puits, grande salle de billard.~Possibilité gîtes ou chambres d'hôtes, vos futurs clients apprécieront cet endroit unique.~Conjuguant à merveille tradition et modernité, cette vaste demeure est un lieu idéal de convivialité et de sérénité.~Véritable coup de coeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 classe CLIMAT D indice 45.
LOT ET GARONNE - EXCLUSIVITE
1 399 000 € dont 4% TTC d'honoraires
47000 AGEN
(47 LOT-ET-GARONNE) En exclusivité, venez découvrir ce magnifique centre de remise en forme équin situé dans le Lot-et Garonne proche de Agen. Propriété de 14 ha entièrement closes en lices bois avec des équipements haut de gamme et surtout très fonctionnels. EQUIPEMENTS EQUESTRES Bâtiment de charme du XIX ème siècle avec porte massive en bois exotique. Le bâtiment est composé d'un superbe hall d'accueil avec lustre et portes vitrés, et deux ailes symétriques. Menuiserie aluminium 5 somptueux boxes intérieur de 15 m2 avec équipements Horse stop (tapis caoutchouc sol et mur, râtelier à foin et abreuvoir). Étage de 105 m² pour stockage. Centre de soin entièrement revêtu de tapis antidérapants Horse stop. Vous y trouverez un tapis aquatique Horse trainer, 2 stalles de soins, un solarium, une grande douche chaude, un local technique avec WC. Bâtiment extérieur type barns, réalisé sur mesure 8 boxes de 20 m² avec équipements Horse stop (tapis en caoutchouc, abreuvoir, râtelier à foin paroi sociable libre service). Grande allée centrale 4m Grand placard de sellerie attenant à chaque boxes avec lumière automatique. Étage de 145 m² pour stockage avec trappe individuelle au dessus de chaque boxe. 2 stalles de soins avec solarium et douche eau chaude 1 graineterie entièrement close 20m2. Évier eau chaude et plan de travail. Double porte pour rentrer des palettes. Côté entraînement Carrière de 60 m x 60 m en sable de Fontainebleau avec arrosage automatique et éclairage. Parc 8 obstacles neufs Couloir de nage au sel de 40 m de long, 3 m de large, 3 m de profondeur. Filtration haute performance - traitement qualité humaine Spa de 16 jets de massage avec télécommande. Tapis de course Protrainer 40km/h 100 programmes d'entraînements Manège de détente de 15 m x 15 m - arrosage automatique et éclairage Piste de trotting de plus de 1000 m Parcours initiatique de Mountain Trail 12 Paddocks stabilisé lice bois et clôture électrique (200 m2 chacun) avec râtelier à foin couvert libre service et abreuvoir automatique 12 Parcs herbe 6 paddocks dans la forêt avec abreuvoir automatique 1 abris de prairie 9×4m Horse stop HABITATION ? Un appartement de 160 m² neuf avec une vue imprenable sur les Pyrénées. Chauffage PAC gainable - Pièce à vivre de 60m2 avec cuisine tout équipé - un salon séparé - une suite parentale avec salle de bain - 1 chambre avec salle d'eau - 1 bureau - 2 WC - menuiserie aluminium Un gîte avec activité importante de location. Il s'agit d'une maison d'habitation individuelle neuve de 120 m2. Climatisation réversible. Menuiserie aluminium Une maison avec manoir à rénover 1000m2 - toiture remaniée de la longère La propriété possède deux entrées distinctes afin de privatiser l'accès au manoir ou écurie. Un grand parking avec borne camping car vient compléter l'ensemble. 2 puits avec pompe de relevage - Système de récupération des eaux pluviales. Cuves de 30m3 pour stockage d'eau. Bâtiment photovoltaïque de 600m2 en cours de réalisation. 9 hectares sont attenants et 4 autres hectares se trouvent de l'autre côté de la route (prairies sublime pour le pâturage ou fourrage). Cette propriété équestre est idéale pour TOUS PROJETS EQUESTRES elle mérite une attention particulière au regard de sa situation et des équipements exceptionnels qu'elle offre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 classe CLIMAT A indice 3.