Bel ensemble immobilier situé au coeur de la ville d'Agen, en très bon état, composé d'une maison de ville , en rez-de-chaussée d' un local professionnel, un duplex et un studio , actuellement loués, jardin et grand garage.
Maison de ville sur 3 niveaux, 340 m2 habitables environ, avec beaucoup de charme, composée en rez-de-chaussée d'un ancien local professionnel de 76,70 m2, actuellement vide, avec accès indépendant, pouvant se transformer facilement en pièce de vie avec cuisine ouvrant sur le jardinet, à l'étage vaste palier, salon-salle à manger, cuisine ouverte sur terrasse de 18 m2, 2 chambres dont 1 de 30,90 m2, salle de bains et W.C., au deuxième étage 3 chambres de belles dimensions, salle d'eau et W.C, accès sur une terrasse couverte de 10 m2.
Duplex de 58,65 m2, avec accès indépendant, loué actuellement (séjour-cuisine-chambre-salle d'eau et W.C.) et dans le prolongement petit studio de 15,80 m2 (libre actuellement).
Différentes annexes, chaufferie, lingerie, 2 caves de 57 m2 dont 1 cave à vins , garage 3 voitures de 52,65 m2 complètent ce bel ensemble immobilier.
Mesurage établi par un professionnel : 704 m2, annexes comprises.
Agréable jardinet de 60 m2, idéal pour les longues soirées d'été.
Vous aimerez les beaux éléments architecturaux , parquets, bel escalier bois etc...et la proximité de toutes les commodités, idéal pour un résidence familiale.
Une visite s'impose.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
** €595 000 honoraires inclus | €572 115 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Classes DPE/GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6340€ et 8680€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).