3 KM AGEN CENTRE

Sur point dominant, secteur résidentiel et recherché, ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation de 140 m2 habitables environ plus une maison d'amis indépendante de 70 m2 habitables environ. Maison de construction traditionnelle comprenant entrée, salon de 35 m2 ouvrant sur grande terrasse couverte de 57 m2, cuisine équipée de marque Schmidt de 16 m2, 2 chambres, salle d'eau, W.C., à l'étage grand bureau de 15 m2. En rez-de-jardin, chambre de 11 m2, salle d'eau, buanderie, belle véranda de 21 m2 avec stores occultants neufs. PAC de marque Daikin (splits) et chauffage fioul. Maison d'amis ou gîte est composé d'une entrée, cuisine équipée, salon de 14 m2, chambre de 12 m2, salle d'eau et W.C., buanderie, à l'étage chambre de 10 m2, DPE /263 E - B 8., (entre 1153 € et 1559 €). Différentes annexes, atelier, cave, chaufferie, local technique. Car port de 14 m2. Piscine sécurisée de 9X4, au sel. Le tout sur 1 980 m2 de terrain arboré. Vous aimerez l'emplacement géographique, 3 km gare SNCF, le point dominant, sa belle terrasse qui vous donnera l'impression d'être en vacances, idéal pour les longues soirées d'été. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr . Une visite s'impose -

Belle villa, de type semi enterrée, 97 m2 habitables environ, construite en pierre, (1964), belle et récente rénovation composée d'une entrée par la véranda, beau salon avec cheminée insert, de 32 m2, très lumineux, cuisine équipée, 2 chambres, belle salle d'eau, récente, avec double vasque et douche italienne, W.C. et en rez-de-jardin chambre avec salle d'eau privative de 11,80 m2 , grande pièce de 18 m2 (non comptée dans la surface habitable) pouvant servir de couchage ou bureau, cave de 22 m2 avec chaufferie, rangement et cave à vins, garage de 28 m2 avec point d'eau et porte de garage sectionnelle motorisée. Piscine hors sol, potager, puits avec arrosage intégré, grand abri de jardin. Le tout sur 1000 m2 de terrain arboré et clos, au calme, piscinable avec accès facile/ Idéal premier achat ou investisseur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr .

Sur point dominant, dans voie sans issue, au calme, belle villa composée d'une entrée, séjour/salon avec cheminée (foyer ouvert) ouvrant sur terrasse de 25 m2, avec store électrique, cuisine équipée donnant sur terrasse carrelée de 27 m2, 4 chambres avec placards, bureau, salle de bains, salle d'eau, W.C.. Différentes annexes , chaufferie/buanderie de 15 m2, cave, pièce de 12 m2 avec lavabo et W.C., débarras et garage de 17 m2 complètent l' ensemble. La piscine de 12X 6, sécurisée (aux normes), chlore, entretenue par un professionnel, entourée de différentes terrasses en caillebotis de12, 12 et de 30 m2 environ. Endroit privilégié pour les longues soirées d'été, sans vis à vis et au calme. Chauffage gaz de ville (chaudière de marque Frisquet, à condensation, Mars 2022), puits avec pompe immergée, portail coulissant motorisé. Le tout sur 2322 m2 de terrain arboré (arbres d'ornement, massifs de fleurs, verger, potager) et clos. Vous apprécierez à la fois la proximité des commerces et des écoles (de la maternelle au collège, 5 mn à pied) , la tranquillité et le point de vue sur les villes environnantes et les Pyrénées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Une visite s'impose.