En sortie d'un village, proche toutes commodités, 20 à 25 minutes d'AGEN, dans un écrin de verdure, somptueuse propriété, entièrement rénovée avec matériaux de qualité, hyper lumineuse, d'une superficie habitable d'environ 1 000 m2 dont 150 m2 d'annexes sur un terrain paysager de 16 211 m2 environ, avec boulodrome de ""compétition"" et pigeonnier en bois, paradis des enfants.
Vaste séjour, style open space, de 250 m2 environ avec coin cheminée, ouvrant sur terrasse de 70 m2 invitant au farniente au gré des saisons. Deux escaliers design, avec marches en verre, vous conduiront à une vaste mezzanine, plusieurs espaces dédiés à la lecture, télé, musique etc.. selon vos envies.
Cuisine dinatoire ouverte, fonctionnelle, moderne superbement équipée, 4 chambres dont 1 parentale, toutes avec salles d'eau privatives et toilettes, l 'aménagement d'une plateforme existante vous permettra de créer 2 à 3 chambres supplémentaires avec bains et accès indépendant, plan
d 'architecte sur demande si besoin.
Orangeraie baignée de lumière, exposée plein Sud, face au lagon, idéal pour les longues soirées d'été entre amis.
Laissez-vous transporter dans un décor paradisiaque, plongez dans une eau turquoise grâce à cette sublime plage lagon entourée de rochers, véritable petit bijou.
Un ancien séchoir à tabac abrite de belle façon le coin détente, hammam, sauna, salle de sport, piscine intérieure, jaccuzzi avec vue sur la piscine lagon, un vrai bonheur.
Double garage, cave à vin, puits, grande salle de billard.
Possibilité gîtes ou chambres d'hôtes, vos futurs clients apprécieront cet endroit unique.
Conjuguant à merveille tradition et modernité, cette vaste demeure est un lieu idéal de convivialité et de sérénité.
Véritable coup de coeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 classe CLIMAT D indice 45.
** €990 000.00 honoraires inclus | €952 200.00 hors honoraires | Honoraires : 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur
Classes DPE/GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 9620€ et 13060€.
