(47 LOT-ET-GARONNE) En exclusivité, venez découvrir ce magnifique centre de remise en forme équin situé dans le Lot-et Garonne proche de Agen. Propriété de 14 ha entièrement closes en lices bois avec des équipements haut de gamme et surtout très fonctionnels.
EQUIPEMENTS EQUESTRES
Bâtiment de charme du XIX ème siècle avec porte massive en bois exotique.
Le bâtiment est composé d'un superbe hall d'accueil avec lustre et portes vitrés, et deux ailes symétriques. Menuiserie aluminium
5 somptueux boxes intérieur de 15 m2 avec équipements Horse stop (tapis caoutchouc sol et mur, râtelier à foin et abreuvoir). Étage de 105 m² pour stockage.
Centre de soin entièrement revêtu de tapis antidérapants Horse stop. Vous y trouverez un tapis aquatique Horse trainer, 2 stalles de soins, un solarium, une grande douche chaude, un local technique avec WC.
Bâtiment extérieur type barns, réalisé sur mesure
8 boxes de 20 m² avec équipements Horse stop (tapis en caoutchouc, abreuvoir, râtelier à foin paroi sociable libre service).
Grande allée centrale 4m
Grand placard de sellerie attenant à chaque boxes avec lumière automatique.
Étage de 145 m² pour stockage avec trappe individuelle au dessus de chaque boxe.
2 stalles de soins avec solarium et douche eau chaude
1 graineterie entièrement close 20m2. Évier eau chaude et plan de travail. Double porte pour rentrer des palettes.
Côté entraînement
Carrière de 60 m x 60 m en sable de Fontainebleau avec arrosage automatique et éclairage. Parc 8 obstacles neufs
Couloir de nage au sel de 40 m de long, 3 m de large, 3 m de profondeur. Filtration haute performance - traitement qualité humaine
Spa de 16 jets de massage avec télécommande.
Tapis de course Protrainer 40km/h 100 programmes d'entraînements
Manège de détente de 15 m x 15 m - arrosage automatique et éclairage
Piste de trotting de plus de 1000 m
Parcours initiatique de Mountain Trail
12 Paddocks stabilisé lice bois et clôture électrique (200 m2 chacun) avec râtelier à foin couvert libre service et abreuvoir automatique
12 Parcs herbe
6 paddocks dans la forêt avec abreuvoir automatique
1 abris de prairie 9×4m Horse stop
HABITATION
? Un appartement de 160 m² neuf avec une vue imprenable sur les Pyrénées. Chauffage PAC gainable - Pièce à vivre de 60m2 avec cuisine tout équipé - un salon séparé - une suite parentale avec salle de bain - 1 chambre avec salle d'eau - 1 bureau - 2 WC - menuiserie aluminium
Un gîte avec activité importante de location. Il s'agit d'une maison d'habitation individuelle neuve de 120 m2. Climatisation réversible. Menuiserie aluminium
Une maison avec manoir à rénover 1000m2 - toiture remaniée de la longère
La propriété possède deux entrées distinctes afin de privatiser l'accès au manoir ou écurie. Un grand parking avec borne camping car vient compléter l'ensemble. 2 puits avec pompe de relevage - Système de récupération des eaux pluviales. Cuves de 30m3 pour stockage d'eau. Bâtiment photovoltaïque de 600m2 en cours de réalisation.
9 hectares sont attenants et 4 autres hectares se trouvent de l'autre côté de la route (prairies sublime pour le pâturage ou fourrage).
Cette propriété équestre est idéale pour TOUS PROJETS EQUESTRES elle mérite une attention particulière au regard de sa situation et des équipements exceptionnels qu'elle offre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 classe CLIMAT A indice 3.
** 1 399 000 € honoraires inclus | 1 345 192 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Classes DPE/GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1048€ et 1418€.
