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EXCLUSIVITE

Situé dans le département du Lot et Garonne, non loin du Gers, dans un cadre verdoyant, proche d' AGEN , domaine spécialisé dans le soins des chevaux, sur point dominant, avec une vue panoramique sur la campagne environnante, cadre unique pour cette belle propriété.

Le domaine s' étend sur 14 ha environ dont 9 ha d'un seul tenant. La structure équestre, haut de gamme, comprend un ensemble pierre avec 5 boxes construits sur mesure avec rochelle au-dessus pour stockage foin de 105 m2, accueil/réception de 63 m2 et la partie dédiée à la remise en forme de 112 m2

(solarium, tapis aquatique, douches à eau chaude), à l'étage bel appartement entièrement rénové (155 m2 habitables environ), et le barn bois, de grande qualité, qui accueille 8 boxes/8 selleries (236 m2) et à l'étage stockage foin de145 m2 avec trappe individuelle, le club house (110 m2 habitables environ), graineterie, solarium avec infra rouge.

Le pole aquatique avec son superbe couloir de nage (bassin en epoxy résine ) de 40 X 3 et 3 m de profondeur et le spa de 16 jets de massage avec télécommande complètent l'ensemble.

Manège (15X15), carrière de 60X60 avec du sable de Fontainebleau, arrosage automatique et éclairé.

8 paddocks stabilisés, (eau, électricité en attente avec fourreaux ), piste de galop.

Vous aurez aussi la possibilité de rénover deux superbes bâtiments, un manoir de 165 m2 au sol sur trois niveaux et une longère de 350 m2 sur deux niveaux.

Cette belle propriété, crée et rénovée récemment est idéale à la fois pour un projet familial, équestre et touristique, de part son emplacement et les structures d'une qualité exceptionnelle.

Une visite s'impose



** 1 498 000 € honoraires inclus | 1 440 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.03% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1048€ et 1418€.
LA CHAUMIÈRE IMMOBILIER
LA CHAUMIÈRE IMMOBILIER
159 BLD CARNOT
47000 AGEN

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    47000
  • Ville
    AGEN
  • Vue
    campagne
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    1498000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1600 EUR

Surfaces

  • Surface Dépendance(s)
    880 m2
  • Surface terrain
    140551 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Micro-station

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/air
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Diagnostic Perf. Numérique
    B
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/04/2022
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    107 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1048 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1418 EUR

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  • Slogan Fiche Vitrine

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