AXE AGEN-VILLENEUVE

Aux portes d'AGEN (Lot et Garonne), belle propriété de 400 m2 habitables environ, composée en rez-de-chaussée d'un séjour -salon de 76 m2 avec cheminée insert double face, cuisine de 18 m2 avec cellier donnant sur terrasse, bureau de 15 m2, 3 chambres de belles dimensions dont 1 chambre parentale avec salle d'eau de 25 m2, salle de bains indépendante, 3 W.C. dont 1 pour enfant, à l' étage, bel espace dédié à la partie nuit avec large corridor de 40 m2 baigné de lumière, offrant plusieurs espaces, 6 chambres lumineuses (Vélux double pente, nombreux dressings) dont 3 avec salles d'eau privatives , 2 W.C., l'endroit idéal pour les ados, à la fois moderne et fonctionnel. Maison principale, entièrement rénovée en 2012 par un architecte, avec matériaux de qualité (menuiseries alu, parquets traditionnels etc...). Double car port de 30 et 29 m2. Grande dépendance de 180 m2 habitables environ, composée d'une belle pièce de vie de 60 m2 environ avec cheminée et d'une cuisine dinatoire ouvrant sur terrasse de 30 m2 et piscine, salle de jeux ou dortoir de 65 m2 environ, salle d'eau, W.C, différentes annexes de 100 m2 environ (bucher, cave à vins, atelier etc.., ), pigeonnier avec machinerie piscine, à l' étage petite chambre et grenier. Piscine de 12,5 X 6, sécurisée (aux normes), chlore, liner (2021), robot polaris (2023), sans vis à vis, idéal pour les longues soirées d'été entre amis. Assainissement aux normes, chaudière à condensation de marque Viessmann ,(Novembre 2022), terrain de tennis (surface dure). Le tout sur 40 755 m2, de parc paysager, cultures et prairies. Vous aimerez la proximité d'AGEN, les beaux volumes et la tranquillité. Idéal pour une résidence familiale , secondaire ou activité commerciale (chambres d'hôtes, gites). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Une visite s'impose

20 KM AGEN SUD-EST, dans un environnement calme, belle propriété de caractère, rénovation avec matériaux de qualité, composée en rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie avec cheminée de 52 m2, double salon de 40 et 25 m2 ouvrant sur l'extérieur, cuisine équipée, chambre, salle de bains et toilettes, à l'étage mezzanine de 36 m2, 3 chambres de belles dimensions, salle de bains et toilettes, le plus à l'étage, le coin ados ou "dortoir"de 17 m2. Magnifique pool house de 67 m2 habitables environ composé d'un salon, cuisine avec coin repas, salle d'eau et W.C), terrasse de 25 m2 avec spa (6 places), belle piscine de 10X5 (liner et volet roulant électrique récents), barbecue, l' endroit idéal pour les longues soirées d'été entre amis, sans vis à vis. Menuiseries alu double vitrage (2016), chauffage PAC air/eau (Panasonic) avril 2022, nombreuses terrasses, garage, zone de parking. Le tout sur 3 520 m2 de parc paysager et clos, massifs de fleurs, arbres fruitiers, potager. Calme assuré, proche village. Une visite s'impose Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr