Aux portes d'AGEN (Lot et Garonne), belle propriété de 400 m2 habitables environ, composée en rez-de-chaussée d'un séjour -salon de 76 m2 avec cheminée insert double face, cuisine de 18 m2 avec cellier donnant sur terrasse, bureau de 15 m2, 3 chambres de belles dimensions dont 1 chambre parentale avec salle d'eau de 25 m2, salle de bains indépendante, 3 W.C. dont 1 pour enfant,
à l' étage, bel espace dédié à la partie nuit avec large corridor de 40 m2 baigné de lumière, offrant plusieurs espaces, 6 chambres lumineuses (Vélux double pente, nombreux dressings) dont 3 avec salles d'eau privatives , 2 W.C., l'endroit idéal pour les ados, à la fois moderne et fonctionnel.
Maison principale, entièrement rénovée en 2012 par un architecte, avec matériaux de qualité
(menuiseries alu, parquets traditionnels etc...).
Double car port de 30 et 29 m2.
Grande dépendance de 180 m2 habitables environ, composée d'une belle pièce de vie de 60 m2 environ avec cheminée et d'une cuisine dinatoire ouvrant sur terrasse de 30 m2 et piscine, salle de jeux ou dortoir de 65 m2 environ, salle d'eau, W.C, différentes annexes de 100 m2 environ (bucher, cave à vins, atelier etc.., ), pigeonnier avec machinerie piscine, à l' étage petite chambre et grenier.
Piscine de 12,5 X 6, sécurisée (aux normes), chlore, liner (2021), robot polaris (2023), sans vis à vis, idéal pour les longues soirées d'été entre amis.
Assainissement aux normes, chaudière à condensation de marque Viessmann ,(Novembre 2022), terrain de tennis (surface dure).
Le tout sur 40 755 m2, de parc paysager, cultures et prairies.
Vous aimerez la proximité d'AGEN, les beaux volumes et la tranquillité.
Idéal pour une résidence familiale , secondaire ou activité commerciale (chambres d'hôtes, gites).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une visite s'impose
** 884 000 € honoraires inclus | 850 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Classes DPE/GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3240€ et 4440€.
