40 KM AGEN (LOT ET GARONNE)

EXCLUSIVITE -Sur point dominant, au calme, sans vis à vis, sur un plateau et surplombe le village, ancien château à restaurer avec dépendances .

L'ancien château est à restaurer en grande partie, 5 pièces principales, hauteur sous plafond (5 mètres environ), certaines toitures ont été refaites, salles voutées, four à pain, annexes en ruine, terrasse de 50 m2, nombreuse pierres à disposition, structure existante en très bon état.

Maison de Maître à aménager, toitures refaites et isolées, sol cimenté et carrelé, composée d'une grande pièce de vie avec cheminée pierre, évier pierre, (hauteur sous plafond de 6 mètres environ), pièce de 40 m2, pièce de 25 m2 avec ouverture vers jardin de 2,80 m, évacuations existantes et électricité.

Dépendance indépendante à l'entrée de la propriété, de 14 m2, sol cimenté, habitable.

Dépendance située entre le château et la maison de Maître, entièrement rénovée, toiture voligée, avec pièce de 55 m2 ouverte sur jardin, appartement rénové de 34 m2 avec salle d'eau.

Piscine au sel, de 14 X 4, liner gris anthracite, avec volet roulant pour la sécurité et P.A.C., local technique.

Le tout sur un terrain de 3 ha 80.

Idéal pour les amoureux de la pierre.

Dossier d'architecte avec plans, à disposition pour réhabilitation du château en chambres d'hôtes.

Une visite s'impose.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : ce bien entre dans le cadre des exclusions de réalisation d'un diagnostic de performance énergétique, conformément au décret n° 2021-872 du 30 juin 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

**Honoraires à la charge du vendeur