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Dans site verdoyant, beau manoir datant du XVIe et agrandi au XVIIe siècle, 392m2 habitables environ, comprenant en rez-de-chaussée, vaste entrée, séjour avec cheminée, salle à manger de 45 m2 avec cheminée , cuisine dinatoire de 54 m2 avec belle cheminée pierre, bureau, arrière cuisine, atelier, W.C., cave de 9,50 m2, par un bel escalier en ormeau nous accédons à l'étage, un salon dédié à la télévision et repos de 42 m2 avec poêle à bois (12KW), bureau ouvert, chambre parentale de 25 m2 avec dressing, salle d'eau et W.C., ainsi que 4 chambres de belles dimensions avec salle d'eau et salle de bains indépendante et complète.

Le dernier étage composé de plusieurs pièces (anciennement chambres de bonnes) est le royaume des ados, possibilité de créer 90 m2 habitables supplémentaires (aujourd'hui simple grenier).

Dépendances de 155 m2 en très bon état, avec étage, comprenant garage, bûcher, etc...

Pigeonnier en excellent état.

Piscine en béton de 16X8, fosse à plonger, avec pool house (sanitaire et W.C.).

Magnifique parc paysager de 16 800 m2, avec des arbres plusieurs fois centenaires dont un chêne vert datant du 16 ème siècle (circonférence de son tronc 7,5 m à la base).

Nombreux travaux de rénovation depuis 2005 (carrelage, électricité, chauffage, isolation,

menuiseries extérieures et intérieures, salles de bains, décoration etc...

Vous apprécierez la belle rénovation avec matériaux de qualité, l'emplacement (à 25 mn du centre ville d'Agen), possibilité activité de chambres d'hôtes.

Une visite s'impose.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
** €840 000.00 honoraires inclus | €800 000.00 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4680€ et 6410€.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
LA CHAUMIÈRE IMMOBILIER
LA CHAUMIÈRE IMMOBILIER
159 BLD CARNOT
47000 AGEN

Général

  • Type de bien
    Maison bourgeoise
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    47000
  • Vue
    dégagée

Aspects financiers

  • Prix
    840000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2400 EUR

Surfaces

  • Surface
    392 m2
  • Surface séjour
    45 m2
  • Surface Dépendance(s)
    155 m2
  • Surface terrain
    16819 m2
  • Surface terrasse
    32 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Forme Toiture
    Toiture composée
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Bourgeois
  • Fenêtres
    Mixte Bois - PVC
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Laine de verre

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    4
  • Cuisine
    Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre garages/Box
    2

Terrain

  • Eau ville
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    16/10/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    16/10/2023
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    181 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    38 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4680 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6410 EUR

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