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Située à Villeneuve sur Lot entre Bordeaux et Toulouse, proche des commerces à pied, voici une confortable et discrète villa d'architecte, lumineuse, de 220 m2 habitables , en bordure de Lot, avec un terrain de 2 500m2 non inondable, arboré et clôturé avec son portail motorisé.

En façade, l'allée mène à une large porte d'entrée américaine qui s'ouvre en rez-de-chaussée sur une vaste entrée de 22m2 incluant dressing, WC 1 avec lavabo pour les invités.

Fait suite, un grand salon et salle à manger lumineux s'articulant autour d'une grande cheminée en pierre avec récupérateur de chaleur, réalisée par un artisan local.

Ce séjour dispose de 3 larges portes-fenêtres s'ouvrant sur les terrasses et le jardin côté Lot.

De l'entrée, nous accédons à un bureau de 15 m2 qui dispose d'une porte-fenêtre sur le jardin et qui peut devenir une chambre.

Toujours en rez-de-chaussée, accès à la suite parentale de plus de 40 m2 avec 1 porte fenêtre avec dressing séparé éclairé par une fenêtre, une salle de bains avec 2 placards éclairée par une fenêtre à oscillo-battant, un WC 2 séparé.

Jouxtant la salle à manger, la cuisine lumineuse de 15 m2 s'ouvre sur une terrasse dinatoire protégée par un toit et un store banne télécommandé.

Par un dégagement de la cuisine, vous accédez à une lingerie avec sa porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse, au cellier et au garage.

Un large escalier droit central mène à l'étage qui comprend :

2 chambres de 17 et 20 m2, salle de bains avec WC4

et 2 grandes pièces non aménagées d'une surface totale de 35 m2 prévues pour 2 chambres dont une avec dressing. La charpente est conçue pour intégrer 2 Vélux de grande dimension.

Faisant suite au garage, un abri pour une 2ème voiture, le propriétaire a adjoint un local de douche, lavabo, WC 3 et placard.

Côté jardin, vous disposez d'un atelier, d'un bûcher, d'un garage pour les équipements de jardinage.

Terrain piscinable.

Un puits avec pompe électrique peut être complété par un captage au Lot (arrosage automatique préexistant sur tout le terrain)

Un robot de tonte se charge de l'entretien de la pelouse.

Cette maison est facile d'entretien grâce à ses huisseries en aluminium double vitrage à sécurité renforcée. La circulation intérieure est confortable, sol plat.

L'isolation thermique des combles, 2021

Chauffage électrique piloté.

Les commerces sont à 400 mètres.

Le TGV est à Agen : Toulouse et Bordeaux en 1 heure, Paris actuellement en 3h15

Une visite s'impose

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
** 349 650 € honoraires inclus | 333 050 € hors honoraires | Honoraires : 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2550€ et 3500€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
LA CHAUMI\u00c8RE IMMOBILIER
LA CHAUMIÈRE IMMOBILIER
159 BLD CARNOT
47000 AGEN

Général

  • Type de bien
    Maison d'architecte
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    47300
  • Vue
    dégagée
  • Etage
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    349650 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2900 EUR

Surfaces

  • Surface
    220 m2
  • Surface séjour
    55 m2
  • Surface terrain
    2511 m2
  • Surface terrasse
    65 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Style
    Maison plain pied
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    2
  • WC
    4
  • Cuisine
    Equipée
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1

Terrain

  • Assainissement
    conforme
  • Eaux usées
    Oui
  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    14/04/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    14/04/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    193 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2550 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3500 EUR

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