Aux portes de LAYRAC

En sortie d'un village, proche toutes commodités, 20 à 25 minutes d'AGEN, dans un écrin de verdure, somptueuse propriété, entièrement rénovée avec matériaux de qualité, hyper lumineuse, d'une superficie habitable d'environ 1 000 m2 dont 150 m2 d'annexes sur un terrain paysager de 16 211 m2 environ, avec boulodrome de ""compétition"" et pigeonnier en bois, paradis des enfants.~Vaste séjour, style open space, de 250 m2 environ avec coin cheminée, ouvrant sur terrasse de 70 m2 invitant au farniente au gré des saisons. Deux escaliers design, avec marches en verre, vous conduiront à une vaste mezzanine, plusieurs espaces dédiés à la lecture, télé, musique etc.. selon vos envies.~Cuisine dinatoire ouverte, fonctionnelle, moderne superbement équipée, 4 chambres dont 1 parentale, toutes avec salles d'eau privatives et toilettes, l 'aménagement d'une plateforme existante vous permettra de créer 2 à 3 chambres supplémentaires avec bains et accès indépendant, plan ~d 'architecte sur demande si besoin.~Orangeraie baignée de lumière, exposée plein Sud, face au lagon, idéal pour les longues soirées d'été entre amis.~Laissez-vous transporter dans un décor paradisiaque, plongez dans une eau turquoise grâce à cette sublime plage lagon entourée de rochers, véritable petit bijou.~Un ancien séchoir à tabac abrite de belle façon le coin détente, hammam, sauna, salle de sport, piscine intérieure, jaccuzzi avec vue sur la piscine lagon, un vrai bonheur.~Double garage, cave à vin, puits, grande salle de billard.~Possibilité gîtes ou chambres d'hôtes, vos futurs clients apprécieront cet endroit unique.~Conjuguant à merveille tradition et modernité, cette vaste demeure est un lieu idéal de convivialité et de sérénité.~Véritable coup de coeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 classe CLIMAT D indice 45.

Dans cadre verdoyant, belle propriété composée d'une vaste partie jour, salon avec poêle, salle à manger et cuisine (plan de travail en granit, ilot central dinatoire), d'une superficie de 89 m2 environ. Vous aimerez l' espace salle à manger/cuisine de 49 m2 ouvrant sur terrasse couverte de 55 m2, idéal pour les repas en famille ou entre amis. A l'étage, un bel escalier en chêne vous conduira à la partie nuit, composée de 4 chambres de belles dimensions dont 1 parentale avec salle d'eau privative, grande salle d'eau (douche italienne, W.C.), salon/bureau de 19,51 m2 avec accès indépendant du rez-de-chaussée. Possibilité création de deux espaces vie. Agréable gîte composé d'une belle pièce de vie avec poêle, cuisine équipée, salle d'eau avec W.C., et buanderie. Un bel escalier moderne, aérien, vous conduira à l'étage, 2 belles chambres, et un coin mezzanine/salon de 34 m2 complète l' ensemble. Terrasses tout autour du gîte avec des belles vues sur la campagne environnante. Dressing de 13 m2, salle de jeux de 25 m2, chaufferie, garage . Espace piscine de 10X5, chlore, fond plat, avec pool house, idéal pour les longues soirées d'été. Le tout sur un parc arboré et paysagé de 3 847 m2, sans vis à vis, au calme. Vous apprécierez l'emplacement, la rénovation de qualité, les beaux volumes et la campagne verdoyante. Une visite s'impose. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet de Georisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE -Sur point dominant, au calme, sans vis à vis, sur un plateau et surplombe le village, ancien château à restaurer avec dépendances . L'ancien château est à restaurer en grande partie, 5 pièces principales, hauteur sous plafond (5 mètres environ), certaines toitures ont été refaites, salles voutées, four à pain, annexes en ruine, terrasse de 50 m2, nombreuse pierres à disposition, structure existante en très bon état. Maison de Maître à aménager, toitures refaites et isolées, sol cimenté et carrelé, composée d'une grande pièce de vie avec cheminée pierre, évier pierre, (hauteur sous plafond de 6 mètres environ), pièce de 40 m2, pièce de 25 m2 avec ouverture vers jardin de 2,80 m, évacuations existantes et électricité. Dépendance indépendante à l'entrée de la propriété, de 14 m2, sol cimenté, habitable. Dépendance située entre le château et la maison de Maître, entièrement rénovée, toiture voligée, avec pièce de 55 m2 ouverte sur jardin, appartement rénové de 34 m2 avec salle d'eau. Piscine au sel, de 14 X 4, liner gris anthracite, avec volet roulant pour la sécurité et P.A.C., local technique. Le tout sur un terrain de 3 ha 80. Idéal pour les amoureux de la pierre. Dossier d'architecte avec plans, à disposition pour réhabilitation du château en chambres d'hôtes. Une visite s'impose. Information d'affichage énergétique sur ce bien : ce bien entre dans le cadre des exclusions de réalisation d'un diagnostic de performance énergétique, conformément au décret n° 2021-872 du 30 juin 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Située dans le département du Lot et Garonne, dans un quartier calme d'une ville avec tous commerces, belle maison de maître construite en 1870 dans un parc magnifique et dépendances autour. Un grand hall d'entrée nous accueille et dessert les pièces à vivre au rez-de-chaussée. Grande salle à manger avec une cheminée en marbre de Belgique, salon avec cheminée, une petite salle à manger en face de la cuisine entièrement faite sur mesure avec un ilot central, une cuisinière professionnelle, beaucoup de rangement, arrière cuisine , salle d'eau, et un accès vers la véranda. Au premier étage, vaste palier qui ouvre sur trois grandes chambres, un bureau et un salon, salle de bains avec baignoire et double vasque. Au deuxième étage deux autres chambres avec une salle d'eau, et une seconde partie qui est à aménager avec deux chambres. Un grenier isolé. Un immense sous-sol isolé abrite les caves. Maison d'amis indépendante avec pièce de vie, salle d'eau et chambre. Dépendances dont un pigeonnier de 25 m2, des ateliers et des garages. Magnifique parc autour, le tout sur 10 132 m2. Idéal pour une maison familiale mais aussi pour une activité commerciale avec la proximité du restaurant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr