Maisons a vendre demeures de prestige

40 KM AGEN (LOT ET GARONNE)
€897 000.00 dont 4% TTC d'honoraires
82190 TOUFFAILLES
EXCLUSIVITE -Sur point dominant, au calme, sans vis à vis, sur un plateau et surplombe le village, ancien château à restaurer avec dépendances . L'ancien château est à restaurer en grande partie, 5 pièces principales, hauteur sous plafond (5 mètres environ), certaines toitures ont été refaites, salles voutées, four à pain, annexes en ruine, terrasse de 50 m2, nombreuse pierres à disposition, structure existante en très bon état. Maison de Maître à aménager, toitures refaites et isolées, sol cimenté et carrelé, composée d'une grande pièce de vie avec cheminée pierre, évier pierre, (hauteur sous plafond de 6 mètres environ), pièce de 40 m2, pièce de 25 m2 avec ouverture vers jardin de 2,80 m, évacuations existantes et électricité. Dépendance indépendante à l'entrée de la propriété, de 14 m2, sol cimenté, habitable. Dépendance située entre le château et la maison de Maître, entièrement rénovée, toiture voligée, avec pièce de 55 m2 ouverte sur jardin, appartement rénové de 34 m2 avec salle d'eau. Piscine au sel, de 14 X 4, liner gris anthracite, avec volet roulant pour la sécurité et P.A.C., local technique. Le tout sur un terrain de 3 ha 80. Idéal pour les amoureux de la pierre. Dossier d'architecte avec plans, à disposition pour réhabilitation du château en chambres d'hôtes. Une visite s'impose. Information d'affichage énergétique sur ce bien : ce bien entre dans le cadre des exclusions de réalisation d'un diagnostic de performance énergétique, conformément au décret n° 2021-872 du 30 juin 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Maison de ville avec jardin et garage
€686 400.00 dont 4% TTC d'honoraires
47000 AGEN
Bel ensemble immobilier situé au coeur de la ville d'Agen, en très bon état, composé d'une maison de ville , en rez-de-chaussée d' un local professionnel, un duplex et un studio , actuellement loués, jardin et grand garage. Maison de ville sur 3 niveaux, 340 m2 habitables environ, avec beaucoup de charme, composée en rez-de-chaussée d'un ancien local professionnel de 76,70 m2, actuellement vide, avec accès indépendant, pouvant se transformer facilement en pièce de vie avec cuisine ouvrant sur le jardinet, à l'étage vaste palier, salon-salle à manger, cuisine ouverte sur terrasse de 18 m2, 2 chambres dont 1 de 30,90 m2, salle de bains et W.C., au deuxième étage 3 chambres de belles dimensions, salle d'eau et W.C, accès sur une terrasse couverte de 10 m2. Duplex de 58,65 m2, avec accès indépendant, loué actuellement (séjour-cuisine-chambre-salle d'eau et W.C.) et dans le prolongement petit studio de 15,80 m2 (libre actuellement). Différentes annexes, chaufferie, lingerie, 2 caves de 57 m2 dont 1 cave à vins , garage 3 voitures de 52,65 m2 complètent ce bel ensemble immobilier. Mesurage établi par un professionnel : 704 m2, annexes comprises. Agréable jardinet de 60 m2, idéal pour les longues soirées d'été. Vous aimerez les beaux éléments architecturaux , parquets, bel escalier bois etc...et la proximité de toutes les commodités, idéal pour un résidence familiale. Une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
AXE AGEN-VILLENEUVE SUR LOT
€619 995.00 dont 3.85% TTC d'honoraires
47000 AGEN
Située dans le département du Lot-et Garonne, entre AGEN et VILLENEUVE SUR LOT, à flanc de colline surplombant une magnifique vallée, un long chemin privé nous conduit à cette propriété entièrement rénovée, avec goût. La maison est construite sur le rocher et possède plusieurs niveaux où chacun trouvera sa place. La pièce de vie se trouve en rez-de-chaussée avec belle cuisine équipée, un coin dinatoire, un coin salon et une belle vue sur la vallée, buanderie et chambre avec salle d'eau privative. A l' étage, un second salon de 50 m2 avec poêle. La partie nuit se compose de deux grandes chambres et une salle de bain avec baignoire sur pied et une grande douche italienne. Des toilettes séparées avec lave mains et deux chambres sous les combles avec une salle d'eau. Magnifique terrasse couverte de 50 m2, carrelée, avec vue sur la campagne environnante , et le coin piscine de 10X5, creusée dans le rocher, endroit idéal pour les longues soirées d'été. Un beau parc avec des arbres fruitiers, des paddocks et une écurie. Une petite dépendance avec ancien four à pain et kitchenette , à rafraîchir, pour gîte éventuellement. Cette propriété vous surprendra par sa situation unique et ses splendides vues sur la campagne. Beaucoup de charme pour cette propriété. Une visite s'impose. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
VILLENEUVE SUR LOT
€378 000.00 dont 5% TTC d'honoraires
47300 VILLENEUVE SUR LOT
Située à Villeneuve sur Lot entre Bordeaux et Toulouse, proche des commerces à pied, voici une confortable et discrète villa d'architecte, lumineuse, de 220 m2 habitables , en bordure de Lot, avec un terrain de 2 500m2 non inondable, arboré et clôturé avec son portail motorisé. En façade, l'allée mène à une large porte d'entrée américaine qui s'ouvre en rez-de-chaussée sur une vaste entrée de 22m2 incluant dressing, WC 1 avec lavabo pour les invités. Fait suite, un grand salon et salle à manger lumineux s'articulant autour d'une grande cheminée en pierre avec récupérateur de chaleur, réalisée par un artisan local. Ce séjour dispose de 3 larges portes-fenêtres s'ouvrant sur les terrasses et le jardin côté Lot. De l'entrée, nous accédons à un bureau de 15 m2 qui dispose d'une porte-fenêtre sur le jardin et qui peut devenir une chambre. Toujours en rez-de-chaussée, accès à la suite parentale de plus de 40 m2 avec 1 porte fenêtre avec dressing séparé éclairé par une fenêtre, une salle de bains avec 2 placards éclairée par une fenêtre à oscillo-battant, un WC 2 séparé. Jouxtant la salle à manger, la cuisine lumineuse de 15 m2 s'ouvre sur une terrasse dinatoire protégée par un toit et un store banne télécommandé. Par un dégagement de la cuisine, vous accédez à une lingerie avec sa porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse, au cellier et au garage. Un large escalier droit central mène à l'étage qui comprend : 2 chambres de 17 et 20 m2, salle de bains avec WC4 et 2 grandes pièces non aménagées d'une surface totale de 35 m2 prévues pour 2 chambres dont une avec dressing. La charpente est conçue pour intégrer 2 Vélux de grande dimension. Faisant suite au garage, un abri pour une 2ème voiture, le propriétaire a adjoint un local de douche, lavabo, WC 3 et placard. Côté jardin, vous disposez d'un atelier, d'un bûcher, d'un garage pour les équipements de jardinage. Terrain piscinable. Un puits avec pompe électrique peut être complété par un captage au Lot (arrosage automatique préexistant sur tout le terrain) Un robot de tonte se charge de l'entretien de la pelouse. Cette maison est facile d'entretien grâce à ses huisseries en aluminium double vitrage à sécurité renforcée. La circulation intérieure est confortable, sol plat. L'isolation thermique des combles, 2021 Chauffage électrique piloté. Les commerces sont à 400 mètres. Le TGV est à Agen : Toulouse et Bordeaux en 1 heure, Paris actuellement en 3h15 Une visite s'impose Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
AXE AGEN-NERAC
€525 000.00 dont 4.75% TTC d'honoraires
47000 AGEN
En campagne, dans un environnement verdoyant, belle propriété entièrement rénovée, avec goût, lumineuse, 290 m2 habitables environ, composée en rez-de-chaussée d'une entrée, salon-salle à manger de 60 m2 avec poêle à bois et cheminée foyer ouvert, ouvrant sur terrasse, cuisine équipée de 20 m2, chaufferie, W.C., 3 chambres de belles dimensions dont 1 avec salle d'eau privative, dressings, salle de bains, W.C., A l'étage, palier qui dessert 2 chambres, dressings, 2 petits greniers (rangement), mezzanine (avec 2 accès) de 48 m2 qui surplombe la partie vie du rez-de-chaussée. Le pigeonnier, avec accès indépendant, est composé d'une pièce de 5,36 m2, d'un petit rangement, d'une salle d'eau de 4,50 m2 et à l'étage d'une chambre de 9,41 m2. Belle grange, toiture neuve, voligée, de 144 m2 au sol, avec poêle, W.C., atelier et chambre froide, à l' étage mezzanine de 48 m2, structure en bon état. Chauffage par le sol en rez-de-chaussée (géothermie), menuiseries PVC double vitrage, volets PVC neufs, assainissement aux normes, puits avec pompe immergée, cuve de récupération (3000 litres), bûcher . Le tout sur un parc paysager, clos de 11 724 m2 (verger, arbres d'ornement). Vous aimerez l'emplacement, la proximité d'AGEN (25 mn), la belle rénovation. idéal pour une résidence familiale ou secondaire. Une visite s'impose. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet de Georisques : www.georisques.gouv.fr