LA CHAUMIÈRE IMMOBILIER Agen

Aux portes d'Agen, à peine 10 mn, en position dominante, avec une vue panoramique sur la vallée, dans un cadre verdoyant. Cette superbe propriété entièrement rénovée (2012-2013) comprenant une chartreuse de charme du 17ième siècle de 215 m2 habitables, exposition soleil levant pour cette belle façade de pierres blondes composée d'une entrée, salon de 52 m2 avec deux cheminées dont une équipée d'un polyflamme avec répartiteur de chaleur, cuisine équipée et dinatoire, souillarde, 3 chambres dont 1 parentale avec sa salle de bain privative, salle d'eau et bureau.~Un peu à l'écart de la propriété, vous trouverez une bâtisse indépendante en pierre composée de 2 maisons d'amis, ~de 65 et 70 m2 habitables environ, climatisées (PAC gainable de marque Daikin), accès indépendant, terrasses privatives, sans vis à vis, d'une salle de jeux de 62 m2, innondée de soleil grâce aux larges baies vitrées ouvrantes avec une belle hauteur sous plafond. ~Attenant à cette salle, une autre pièce facilement aménageable de 110 m2 (bâti en excellent état, sol cimenté, toiture voligée). Proche de la piscine, une petite maison indépendante, climatisée, de 29 m2, (rénovation de 2011), complète l'ensemble.~Différentes annexes, double garage, atelier avec rochelle, cave à vins, local technique, parkings, 4 box à chevaux avec~ 50 m2 de stalle..~L'espace baignade, orienté Sud, avec sa grande piscine de 12X5,50, au sel, chauffée, ensoleillée, idéal pour les longues soirées d'été.~Sur un parc paysagé de 1,6 ha avec des arbres centenaires, ce domaine conviendra à une famille ou à ceux qui aimeraient continuer à développer une activité touristique.~Conjuguant à merveille tradition et modernité, cette demeure est un lieu idéal de convivialité et de sérénité.~Accès facile, à 2 km du village avec ses commerces de proximité et d'écoles, gare SNCF AGEN à 15 mn, aéroport Agen, proche Gers.~Une visite s'impose.~EXCLUSIVITE~

EXCLUSIVITE~Belle propriété pierres, dans un cadre bucolique, sans vis à vis, rénovation de qualité (2000), d'une surface habitable de 367 m2 environ , en rez-de-chaussée, belle pièce de vie de 62 m2 avec cheminée, salon TV de 25 m2, cuisine dinatoire de 54 m2 ouvrant sur belle terrasse, souillarde de 30 m2, W.C., à~l 'étage 4 chambres de belles dimensions dont 1 parentale de 26 m2, 2 salles d'eau, 2 W.C., ~Plusieurs annexes dont un pigeonnier de 35 m2, un chai de ~240 m2 sur 2 niveaux, garage de 80 m2.~A l abri des regards, piscine (2004), au sel, panneaux solaires (10 ans, rapport 2000 euros net), le tout sur un parc de~ 2 ha 500, avec chêneraie.~Vous aimerez son emplacement (15 km d'agen, proche axe autoroute), les beaux volumes, le calme et la belle rénovation.~Une visite s'impose

En sortie d'un village proposant toutes commodités, 20 à 25 minutes d'AGEN, dans un écrin de verdure, somptueuse propriété, entièrement rénovée avec matériaux de qualité, hyper lumineuse, d'une superficie habitable d'environ 1 000 m2 sur un terrain paysager de 1 ha 700, avec boulodrome de ""compétition"" et pigeonnier en bois, paradis des enfants.~Vaste séjour, style open space, de 250 m2 environ avec coin cheminée, ouvrant sur terrasse de 70 m2 invitant au farniente au gré des saisons. Deux escaliers design, avec marches en verre, vous conduiront à une vaste mezzanine, plusieurs espaces dédiés à la lecture, télé, musique etc.. selon vos envies.~Cuisine dinatoire ouverte, fonctionnelle, moderne superbement équipée, 4 chambres dont 1 parentale, toutes avec salles d'eau privatives et toilettes, l 'aménagement d'une plateforme existante vous permettra de créer 2 à 3 chambres supplémentaires avec bains et accès indépendant, plan ~d 'architecte sur demande si besoin.~Orangerie baignée de lumière, exposée plein Sud, face au lagon, idéal pour les longues soirées d'été entre amis.~Laissez-vous transporter dans un décor paradisiaque, plongez dans une eau turquoise grâce à cette sublime plage lagon entourée de rochers, véritable petit bijou.~Un ancien séchoir à tabac abrite de belle façon le coin détente, hammam, sauna, salle de sport, piscine intérieure, jaccuzzi avec vue sur la piscine lagon, un vrai bonheur.~Double garage, cave à vin, puits, grande salle de billard.~Possibilité gîtes ou chambres d'hôtes, vos futurs clients apprécieront cet endroit unique.~Conjuguant à merveille tradition et modernité, cette vaste demeure est un lieu idéal de convivialité et de sérénité.~Véritable coup de coeur.

Belle maison bourgeoise, entièrement rénovée, avec goût et matériaux de qualité, se composant en rez-de-chaussée, d'un vaste hall d' entrée, d'un salon avec cheminée (insert), d'une cuisine équipée de marque Mobalpa avec îlot central, ~ouvrant sur terrasse, d'une chambre de belle dimension avec salle de bains complète, W.C..~Le premier étage est composé d'un salon, cuisine équipée, chambre, bureau, salle d'eau et W.C.. Cet appartement est actuellement loué et possède un accès indépendant.~Quant au dernier étage, il est divisé en 2 appartements ou gîtes entièrement rénovés, même accès que le premier étage.~Maison d'amis indépendante ou gîte de 32 m2 avec terrasse privative et une dépendance de 48 m2 pouvant servir d'atelier complète l'ensemble. Piscine avec liner (neuf), volet roulant motorisé.~Le tout sur 1174 m2 de terrain clos, paysager.~Demeure familiale idéale et possibilté de rapport avec les ~3 gîtes actuels.~Cette propriété à fort potentiel vous charmera sans aucun doute.~A équidistance de Toulouse et Bordeaux.

Aux portes d'AGEN, dans un écrin de verdure de 20545 m2, belle propriété, rénovation haut de gamme, avec matériaux de qualité, d'une superficie habitable de 282 m2 environ, vaste entrée avec vestibule, W.C., ascenseur (de marque OTIS) qui dessert tous les niveaux, belle pièce de vie (salon/salle à manger) avec cheminée, baignée de soleil, belles ouvertures qui donnent sur terrasses, côté piscine et côté chapiteau (réalisé par un charpentier compagnon), cuisine équipée, à ~l 'étage 3 chambres de belles dimensions dont 1 parentale, dressing, salle de bains,~le dernier étage composé d'une pièce de vie de 41 m2 avec climatiseur, 2 chambres de 19 et 23 m2, salle de bains de 12 m2 avec W.C., sera l 'endroit idéal pour les ados ou amis, toujours desservi par l'ascenseur.~Cave (cuisine été, buanderie), cave à vin de 22 m2 complètent l'ensemble.~Pool house avec piscine de 12X6, avec PAC, idéal pour les longues soirées d'été. Différentes annexes, double garage de 48 m2, source.~La bâtisse principale est en position dominante avec une perspective sur l'espace piscine et se poursuit sur une parcelle boisée.~L'accès à la propriété se fait par une voie privative qui serpente dans une nature où les chênes abondent.~Vous apprécierez à la fois son côté fonctionnel, lumineux et la proximité des commodités.~Une visite s'impose